Plan Pluriannuel de Travaux
PPT copropriété : on élabore le plan de travaux sur 10 ans, et on vous mène jusqu'au vote en AG.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT, ou PPPT pour le projet) est obligatoire pour les copropriétés dont l'immeuble a plus de 15 ans. Il programme et chiffre les travaux nécessaires sur 10 ans (art. 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). Notre cabinet d'ingénieurs thermiciens établit votre projet de PPT, propose l'échéancier, et prépare le dossier de vote pour l'assemblée générale. Réponse sous 24 h ouvrées, partout en France.
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est obligatoire pour toute copropriété à usage d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans, selon un calendrier échelonné par taille : depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2024 pour celles de 51 à 200 lots, et depuis 2025 pour celles d'au plus 50 lots. Il programme les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années, en propose l'échéancier et le chiffrage, puis sa mise en œuvre se vote en assemblée générale. Audicopro PPT élabore ce projet de plan et accompagne le vote.
- Bureau d'études qualifié
- Compétences décret 2022-663
- Sources officielles citées
- À jour juin 2026
Votre copropriété
Six champs, réponse d'un ingénieur thermicien sous 24 h ouvrées.
Selon la taille et l'âge de votre immeuble
L'obligation de PPT vise les copropriétés d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans, selon un calendrier échelonné par taille. Renseignez deux critères : nous situons votre immeuble.
| Taille de la copropriété (immeuble > 15 ans) | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Plus de 200 lotsgrandes copropriétés | Obligatoire | · | · |
| 51 à 200 lotscopropriétés moyennes | · | Obligatoire | · |
| Au plus 50 lotspetites copropriétés | · | · | Obligatoire |
Année = entrée en vigueur de l'obligation d'élaborer le projet de PPT. Toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans sont aujourd'hui concernées. Source : art. 14-2 loi n° 65-557, loi Climat et Résilience. À ne pas confondre avec le calendrier du DPE collectif (2024 / 2025 / 2026).
Un ingénieur thermicien vous rappelle sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Du diagnostic du bâti au vote en assemblée générale
Le PPT n'est pas un document isolé : c'est un parcours qui se déroule sur 10 ans. Voici les quatre jalons, de l'état des lieux à la mise en œuvre votée.
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Jalon 1 · État des lieux
DTG ou analyse du bâti
Le diagnostic technique du bâti et des équipements sert de socle au plan. Un DTG sans travaux nécessaires sur 10 ans peut même dispenser de PPT.
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Jalon 2 · Projet de PPT
Le PPPT élaboré
Liste des travaux sur 10 ans, estimation du niveau de performance, coût sommaire, hiérarchisation et échéancier proposé (art. 14-2 loi 1965).
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Jalon 3 · Vote en AG
Majorité de l'article 24
La mise en œuvre du plan (l'échéancier des travaux à engager) est présentée à l'assemblée générale, qui se prononce.
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Jalon 4 · Travaux sur 10 ans
Échelonnés et financés
Les travaux votés sont engagés année par année, financés par le fonds de travaux (2,5 % / 5 %) et les aides énergie (MaPrimeRénov' Copro, CEE).
PPT, DTG, audit énergétique, DPE collectif : qui fait quoi
Quatre dispositifs distincts que le marché entretient dans le flou. Le tableau qui les sépare, ligne par ligne.
| PPT (PPPT) | DTG | Audit énergétique | DPE collectif | |
|---|---|---|---|---|
| Rôle | Programme les travaux sur 10 ans | État technique global du bâti | Chiffre les scénarios de travaux | Note l'immeuble A-G |
| Obligation | Copro d'habitation > 15 ans | Mise en copro / voté en AG | Conditionnel (aides) | Échelonné 2024-2026 |
| Calendrier | 2023 / 2024 / 2025 | Selon situation | Régime des aides | 2024 / 2025 / 2026 |
| Base légale | Art. 14-2 loi 1965 | Art. L731-1 CCH | Régime des aides | Art. L126-31 CCH |
| Horizon | 10 ans, actualisé | Projection 10 ans | Scénarios travaux | Valable 10 ans |
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Pourquoi confier l'élaboration de votre PPT à notre cabinet
Plus de 15 ans, taille de l'immeuble, calendrier 2023-2024-2025 : on date votre obligation de PPT sans vous vendre une étude inutile.
Un interlocuteur technique vous rappelle, pas un commercial. Cadrage gratuit, sans engagement.
Nous traduisons les 10 ans de travaux en un échéancier clair, hiérarchisé et chiffré, que le syndic peut présenter sans le retraduire.
L'élaboration du projet de PPT suppose des compétences encadrées par le décret du 25 avril 2022 : notre cabinet les mobilise.
Nous mutualisons la visite et l'analyse du bâti quand votre copropriété a plusieurs diagnostics à mener, pour optimiser le coût global.
Document clair, échéancier et support de présentation : le vrai point de blocage du syndic et du conseil syndical.
Comment nous élaborons votre PPT
Du premier échange au vote en AG, en cinq étapes.
- Cadrage gratuit de votre PPTUn échange de 30 min (visio ou téléphone) situe votre copropriété dans le calendrier du PPT et cadre le périmètre réel de l'étude.
- Visite technique sur siteNos ingénieurs thermiciens relèvent l'état du bâti, des équipements communs et des consommations : la base de l'analyse.
- Proposition chiffrée sous 24-48 hPérimètre, méthode, prix et délai du projet de PPT, posés par écrit avant tout engagement.
- Élaboration du projet de PPTListe des travaux sur 10 ans, niveau de performance visé, coût sommaire, hiérarchisation et échéancier proposé (art. 14-2).
- Restitution et support d'assemblée généraleDocument clair, échéancier lisible et appui pour faire voter la mise en œuvre devant les copropriétaires.
Combien coûte un PPT
Le prix dépend du nombre de lots, du nombre de bâtiments, de l'âge et de l'état de l'immeuble. Voici des fourchettes indicatives ; nous posons un devis ferme par écrit après un cadrage rapide.
| Prestation | Petite copro (≤ 50 lots) | Copro moyenne (51-200) | Grande copro (200+) |
|---|---|---|---|
| Projet de PPT (PPPT) | à partir de ~3 000 € | selon nb de bâtiments | sur cadrage |
| DTG (Diagnostic Technique Global) | à partir de ~3 500 € | selon état du bâti | sur cadrage |
| Audit énergétique (volet énergie) | à partir de ~2 500 € | selon équipements | sur cadrage |
| PPT + DTG coordonnés | tarif mutualisé | tarif mutualisé | sur cadrage |
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Fourchettes indicatives. Les travaux programmés par le PPT sont financés par le fonds de travaux obligatoire (double plancher 2,5 % des travaux / 5 % du budget prévisionnel) et, pour le volet énergie, par MaPrimeRénov' Copropriété, les CEE et l'éco-PTZ collectif.
Élaborer votre PPT
Comprendre l'obligation
Questions fréquentes des syndics et conseils syndicaux sur le PPT
Le PPT est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Oui, si votre immeuble a plus de 15 ans et que la copropriété est à destination totale ou partielle d'habitation, quel que soit le nombre de lots. L'obligation d'élaborer un projet de PPT est entrée en vigueur de façon échelonnée : depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2024 pour celles de 51 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2025 pour celles d'au plus 50 lots. Notre parcours PPT, plus haut sur cette page, vous dit où en est votre immeuble.
Quelle différence entre PPT et PPPT ?
Aucune sur le fond. On parle de PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) pour l'étude et le document élaborés par le professionnel, et de PPT pour le plan une fois sa mise en œuvre adoptée par l'assemblée générale. Dans le langage courant, les deux sigles désignent le même dispositif issu de l'article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.
Que contient un PPT et sur quelle durée ?
Le projet de PPT couvre un horizon de 10 ans. Il comprend la liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la sécurité et la santé des occupants, et aux économies d'énergie ; une estimation du niveau de performance atteignable ; une estimation sommaire du coût et la hiérarchisation des travaux ; et une proposition d'échéancier sur les 10 ans. Il est actualisé tous les 10 ans.
Le PPT doit-il être voté en assemblée générale ?
L'élaboration du projet de PPT est obligatoire pour les copropriétés concernées. C'est sa mise en œuvre (l'échéancier des travaux à engager) qui est présentée à l'assemblée générale et votée à la majorité de l'article 24 (majorité des voix exprimées). Notre cabinet prépare ce dossier de vote et l'appuie devant les copropriétaires.
Quelle différence entre DTG et PPT ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global, loi ALUR) est un état des lieux technique global de l'immeuble à un instant donné, projeté sur 10 ans. Le PPT (loi Climat et Résilience, art. 14-2 loi 1965) programme les travaux sur 10 ans et se concentre sur leur planification et leur chiffrage. Le DTG peut servir de socle au PPT ; une copropriété dont le DTG ne révèle aucun besoin de travaux dans les 10 ans peut même être dispensée de PPT sur cette période.
Combien coûte l'élaboration d'un PPT en copropriété ?
Le prix dépend du nombre de lots, du nombre de bâtiments, de l'âge et de l'état de l'immeuble, et de l'étendue de l'analyse du bâti et des équipements. Il n'y a pas de tarif unique affichable à l'aveugle : nous posons une fourchette par écrit après un cadrage rapide. Les travaux qui suivent sont financés par le fonds de travaux obligatoire et, pour le volet énergie, par MaPrimeRénov' Copropriété et les CEE.
Passer à l'action
Votre immeuble a plus de 15 ans ? Le PPT est très probablement obligatoire. Décrivez votre copropriété : un ingénieur thermicien vous rappelle sous 24 h, situe votre obligation et cadre l'élaboration du plan, fourchette de prix à l'appui.