La confusion levée
DTG ou PPT : quelle différence, et lequel pour votre copropriété ?
DTG, PPT, audit énergétique, DPE collectif : le marché entretient le flou. Le DTG (loi ALUR) est un état des lieux technique global ; le PPT (art. 14-2 loi 1965) programme les travaux sur 10 ans. Cette page met les quatre côte à côte et vous dit ce dont votre copropriété a réellement besoin, sources officielles à l'appui.
À jour juin 2026 · Art. 14-2 loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 · loi Climat et Résilience (n° 2021-1104) · décret n° 2022-663
- Bureau d'études qualifié
- Compétences décret 2022-663
- Sources officielles citées
- À jour juin 2026
Votre copropriété
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Selon la taille et l'âge de votre immeuble
L'obligation de PPT vise les copropriétés d'habitation dont l'immeuble a plus de 15 ans, selon un calendrier échelonné par taille. Renseignez deux critères : nous situons votre immeuble.
| Taille de la copropriété (immeuble > 15 ans) | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Plus de 200 lotsgrandes copropriétés | Obligatoire | · | · |
| 51 à 200 lotscopropriétés moyennes | · | Obligatoire | · |
| Au plus 50 lotspetites copropriétés | · | · | Obligatoire |
Année = entrée en vigueur de l'obligation d'élaborer le projet de PPT. Toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans sont aujourd'hui concernées. Source : art. 14-2 loi n° 65-557, loi Climat et Résilience. À ne pas confondre avec le calendrier du DPE collectif (2024 / 2025 / 2026).
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DTG et PPT, comment ils s'articulent
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux technique de l'immeuble à un instant donné : il photographie le bâti et les équipements et projette les besoins sur 10 ans. Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) part de cet état pour programmer et échelonner les travaux sur 10 ans.
Les deux ne se substituent pas : le DTG est un diagnostic, le PPT est un plan d'action. Le DTG peut servir de socle au PPT, et un DTG sans travaux nécessaires sur 10 ans peut même dispenser de PPT sur cette période. Leurs régimes d'obligation diffèrent aussi (voir le tableau ci-dessous).
Pour savoir lequel votre copropriété doit réaliser en priorité, le critère le plus simple est l'âge : au-delà de 15 ans, le PPT est obligatoire. Notre cabinet vous oriente et peut mener les deux de façon coordonnée.
PPT, DTG, audit énergétique, DPE collectif : qui fait quoi
Quatre dispositifs distincts que le marché entretient dans le flou. Le tableau qui les sépare, ligne par ligne.
| PPT (PPPT) | DTG | Audit énergétique | DPE collectif | |
|---|---|---|---|---|
| Rôle | Programme les travaux sur 10 ans | État technique global du bâti | Chiffre les scénarios de travaux | Note l'immeuble A-G |
| Obligation | Copro d'habitation > 15 ans | Mise en copro / voté en AG | Conditionnel (aides) | Échelonné 2024-2026 |
| Calendrier | 2023 / 2024 / 2025 | Selon situation | Régime des aides | 2024 / 2025 / 2026 |
| Base légale | Art. 14-2 loi 1965 | Art. L731-1 CCH | Régime des aides | Art. L126-31 CCH |
| Horizon | 10 ans, actualisé | Projection 10 ans | Scénarios travaux | Valable 10 ans |
Faire défiler le tableau →
Du diagnostic du bâti au vote en assemblée générale
Le PPT n'est pas un document isolé : c'est un parcours qui se déroule sur 10 ans. Voici les quatre jalons, de l'état des lieux à la mise en œuvre votée.
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Jalon 1 · État des lieux
DTG ou analyse du bâti
Le diagnostic technique du bâti et des équipements sert de socle au plan. Un DTG sans travaux nécessaires sur 10 ans peut même dispenser de PPT.
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Jalon 2 · Projet de PPT
Le PPPT élaboré
Liste des travaux sur 10 ans, estimation du niveau de performance, coût sommaire, hiérarchisation et échéancier proposé (art. 14-2 loi 1965).
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Jalon 3 · Vote en AG
Majorité de l'article 24
La mise en œuvre du plan (l'échéancier des travaux à engager) est présentée à l'assemblée générale, qui se prononce.
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Jalon 4 · Travaux sur 10 ans
Échelonnés et financés
Les travaux votés sont engagés année par année, financés par le fonds de travaux (2,5 % / 5 %) et les aides énergie (MaPrimeRénov' Copro, CEE).
Comment nous élaborons votre PPT
Du premier échange au vote en AG, en cinq étapes.
- Cadrage gratuit de votre PPTUn échange de 30 min (visio ou téléphone) situe votre copropriété dans le calendrier du PPT et cadre le périmètre réel de l'étude.
- Visite technique sur siteNos ingénieurs thermiciens relèvent l'état du bâti, des équipements communs et des consommations : la base de l'analyse.
- Proposition chiffrée sous 24-48 hPérimètre, méthode, prix et délai du projet de PPT, posés par écrit avant tout engagement.
- Élaboration du projet de PPTListe des travaux sur 10 ans, niveau de performance visé, coût sommaire, hiérarchisation et échéancier proposé (art. 14-2).
- Restitution et support d'assemblée généraleDocument clair, échéancier lisible et appui pour faire voter la mise en œuvre devant les copropriétaires.
Pourquoi confier l'élaboration de votre PPT à notre cabinet
Plus de 15 ans, taille de l'immeuble, calendrier 2023-2024-2025 : on date votre obligation de PPT sans vous vendre une étude inutile.
Un interlocuteur technique vous rappelle, pas un commercial. Cadrage gratuit, sans engagement.
Nous traduisons les 10 ans de travaux en un échéancier clair, hiérarchisé et chiffré, que le syndic peut présenter sans le retraduire.
L'élaboration du projet de PPT suppose des compétences encadrées par le décret du 25 avril 2022 : notre cabinet les mobilise.
Nous mutualisons la visite et l'analyse du bâti quand votre copropriété a plusieurs diagnostics à mener, pour optimiser le coût global.
Document clair, échéancier et support de présentation : le vrai point de blocage du syndic et du conseil syndical.
Vos questions sur DTG et PPT
Quelle est la différence entre DTG et PPT ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux technique de l'immeuble à un instant donné, projeté sur 10 ans : il photographie le bâti et les équipements. Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) programme et chiffre les travaux nécessaires sur 10 ans, avec un échéancier. Le DTG peut servir de base au PPT.
Faut-il faire un DTG avant un PPT ?
Ce n'est pas obligatoire, mais un DTG fournit un socle technique solide à l'élaboration du PPT. À l'inverse, un DTG récent qui ne révèle aucun besoin de travaux dans les 10 ans à venir peut dispenser la copropriété de PPT sur cette période. Les deux démarches s'articulent étroitement.
Le DTG est-il obligatoire comme le PPT ?
Pas dans les mêmes cas. Le DTG est obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans faisant l'objet d'une mise en copropriété, ou imposé par arrêté administratif ; sinon, sa réalisation est soumise au vote de l'AG. Le PPT, lui, est obligatoire pour toute copropriété d'habitation de plus de 15 ans, selon le calendrier 2023-2024-2025.
DTG, PPT, audit énergétique, DPE collectif : comment ne plus les confondre ?
Le DPE collectif note la performance énergétique de l'immeuble (classe A-G), obligatoire et échelonné 2024-2026. L'audit énergétique chiffre des scénarios de travaux énergétiques (conditionnel, requis pour les aides). Le DTG fait l'état des lieux technique global. Le PPT programme les travaux sur 10 ans. Notre tableau comparatif, sur cette page, les distingue ligne par ligne.
De quoi ma copropriété a-t-elle besoin en priorité ?
Cela dépend de l'âge de l'immeuble, de sa taille et de ce qui a déjà été réalisé. Pour une copropriété de plus de 15 ans, le PPT est la priorité réglementaire. Notre parcours PPT et notre tableau de désambiguïsation vous orientent ; un ingénieur confirme par écrit après cadrage.
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Vous savez maintenant ce que la loi attend de votre copropriété. Le plus simple : décrivez votre situation, un ingénieur thermicien vous rappelle sous 24 h et cadre l'élaboration du PPT, fourchette de prix à l'appui.